Если появилось желание сменить городскую квартиру на собственный дом, то можно купить уже готовый коттедж или построить его с нуля. Возведение своего дома от фундамента и до отделки имеет ряд сложностей, но также нельзя не отметить и несомненные преимущества.

Риски при строительстве своего дома

Если владелец будущего дома сам не разбирается в строительстве и не может принимать в нем непосредственное участие, то придется нанимать строительную бригаду, которую придется постоянно контролировать. Если попадутся недобросовестные рабочие, то придется в процессе стройки искать другую бригаду, а это потеря времени и, возможно, денег на устранение причиненного ущерба.

Строительство домов в ЕКБ подразумевает проведение ряда масштабных работ:

• расчистка участка;
• укладка фундамента;
• возведение стен;
• создание кровли;
• установка окон и дверей.

Строительство дома экономит собственнику около 20% при успешном исходе дела. При покупке же готового дома, что чаще всего происходит с помощью ипотечного кредитования, придется переплатить значительную сумму банку.

Если взвешивать все «за» и «против», то строительство каркасного дома выигрывает. Это:

• планировка по собственному вкусу;
• отделка, отвечающая всем требованиям хозяина;
• полный контроль проекта дома 8 на 8;
• внесение изменений и корректировка по первому требованию;
• самостоятельный выбор материалов;
• контроль расходов.

При покупке уже готового дома в него можно заселяться сразу же после завершения сделки. В случае со стройкой придется подождать, потому что нужно будет завершить отделочные работы, подключить инженерный коммуникации и установить канализацию.

Созданный по своему проекту дом не только выгоднее, но и лучше еще тем, что будет полностью отвечать всем требованиям заказчика-владельца. Если нет проблемы с необходимостью срочного заселения, то стоит подождать, пока завершится строительство каркасного дома. Такие дома строятся относительно быстро, и они не дают усадки в дальнейшем.

Риски при покупке уже готового дома

Несмотря на все удобства приобретения готового и уже жилого дома, стоит понимать, что риски при такой покупке велики. Например, сделка в любой момент может быть признана ничтожной и недействительной, если объявится ранее неизвестный наследник или продавец ввел покупателя в заблуждение и, вообще, не имел права продавать эту недвижимость. Нередки случаи подделки документов и мошенничества, связанного с продажей домов.

Даже если сделка пройдет гладко, и все будет в порядке с документами, в самом доме могут обнаружиться недостатки и неприятные сюрпризы. Перед приобретением необходимо тщательно осматривать свое будущее жилище, но невозможно оценить все, что нужно, за короткий промежуток времени. Например, нельзя понять прочность несущих конструкций, нельзя узнать, что под отделкой с самим стенами, насколько утеплен чердак и надежна кровля и т.д.

И, тем не менее, нельзя однозначно ответить, что лучше: покупка дома или его строительство. В каждом конкретном случае будет выигрывать тот или иной вариант. Но в обоих случаях точно необходимо внимательно подходить к делу и проверять все документы, контролировать все процессы и максимально вникать во все нюансы.