При постановке на кадастровый учет вновь построенных зданий, строений, сооружений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН ) в обязательном порядке включаются сведения о моменте завершения строительства здания или сооружения:

- год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по документам, подтверждающим ввод объекта в эксплуатацию, если объектом недвижимости является здание или сооружение,

либо

- год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.

После вступления в законную силу изменений в статью 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации у застройщиков часто возникает вопрос: какой же год - год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства - будет указан в сведениях ЕГРН о вновь построенном объекте недвижимости?

Эксперты регионального управления Росреестра разъяснили.

Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

1. получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения – если для строительства или реконструкции здания или сооружения требуется разрешение на строительство.

В этом случае год ввода объекта в эксплуатацию в ЕГРН будет соответствовать году, указанному в разрешении на ввод в эксплуатацию.

2. получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (за исключением случаев, если строительство осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 51.1 и частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В этом случае год ввода объекта в эксплуатацию в ЕГРН будет соответствовать году, указанному в уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС или садового дома.

3. осуществления государственного кадастрового учета здания или сооружения (помещений или машино-мест в таком здании или сооружении) - если получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации не требуется.

В этом случае год завершения строительства объекта в ЕГРН будет соответствовать году в котором произведен государственный кадастровый учет.

Эксперты Росреестра добавили, что указанные сведения о годе завершения строительства объекта или о годе ввода объекта в эксплуатацию объекта должны соответствовать сведениям, отраженным кадастровым инженером в Техническом плане объекта капитального строительства.