Некоторые оренбуржцы сталкиваются с ситуацией, когда в полученной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правообладателях.

Эксперты оренбургского управления Росреестра рассказали о причинах отсутствия в ЕГРН такой информации, а также почему важно зарегистрировать права в реестре недвижимости.

- Основной причиной отсутствия сведений о правообладателе недвижимости является то, что собственник не зарегистрировал свое право в ЕГРН. Если гражданин не обращался в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, то информация о праве на недвижимость не будет внесена в ЕГРН, - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Ирина Барвенко. Она также отметила, что зачастую подобная ситуация происходит с ранее возникшими правами.

Ранее возникшие права – это права, которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998, когда права на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления.

Такие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. То есть, выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав. Однако автоматически сведения о ранее возникших правах в ЕГРН из других реестров не вносятся.

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН носит заявительный характер и проводится по заявлению правообладателя.

С заявлением о внесении в ЕГРН сведений о правах на недвижимое имущество следует обратиться в МФЦ, представив имеющийся на руках правоустанавливающий документ на объект, содержащий отметку о ранее зарегистрированном праве (штамп БТИ), или- если объектом недвижимости является земельный участок - государственный акт или свидетельство о праве на землю.

Основным существенным отличием прав, зарегистрированных в ЕГРН, от ранее возникших прав (сведения о которых в реестре недвижимости отсутствуют) является возможность подтверждения достоверности сведений о недвижимости, в том числе посредством получения выписок из ЕГРН. Это исключает споры о праве на такое имущество. Например, при утрате документов, подтверждающих право собственности на квартиру, жилой дом и т.п., достаточно запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов либо копию такого документа, хранящегося в органе регистрации прав.

- Зарегистрировать ранее возникшее право в Едином государственном реестре недвижимости – значит защитить свое имущество, поскольку наличие сведений в ЕГРН гарантирует признание и подтверждение государством прав на объект недвижимости. Кроме того, только при наличии сведений о зарегистрированном в ЕГРН праве можно воспользоваться возможностью защиты сделок от мошенников, подав заявление о запрете на проведения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости без личного участия его правообладателя, - отметила Ирина Барвенко.

В региональном управлении Росреестра уточнили, что государственная пошлина за подтверждение ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается.