В ходе публичных слушаний, которые прошли в Оренбурге, были представлены и обсуждены новые правила землепользования и застройки. В мероприятии приняли участие министр архитектуры и пространственно-градостроительного развития региона Мария Стручкова, ее заместитель Виталий Цепков, заместитель главы города по градостроительству, земельным вопросам и дорожному хозяйству Владимир Гирин, а также представители компании-разработчика.

Проект новых Правил был подготовлен в строгом соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами, которые регулируют разработку документов градостроительного зонирования. Эти правила содержат градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны, а также возможные варианты использования земельных участков.

Заместитель главного инженера НИИ «Земля и город» Роман Иванов представил проект слушаний. Он рассказал о перспективах развития городских территорий и о том, как были учтены обращения оренбуржцев.

Одним из ключевых нововведений, которое отражает современные тенденции развития городов, стал механизм комплексного развития территорий (КРТ). В проекте новых Правил разработчик учел фактическое землепользование ряда территорий и предложил дополнительно развивать их с помощью КРТ. Застройщик имеет право выбора: оставить дополнительный регламент КРТ или отказаться от него. Стоит отметить, что в Оренбурге уже заключено несколько договоров КРТ, в рамках которых инвестор не только возводит жилье, но и создает социальную инфраструктуру и благоустраивает территорию.

Жителей и общественников по-прежнему волнуют перспективы развития исторического центра города. Министр Мария Стручкова объяснила, что в новых Правилах проведена смена зонирования ряда участков с общественно-деловой застройки на жилую, чтобы защитить исторические кварталы от точечной застройки. Эти нововведения соответствуют единой охранной зоне исторического центра, утвержденной правительством региона.

Участники слушаний получили подробные разъяснения по строительству в зонах подтопления. Водный кодекс не содержит прямого запрета на возведение объектов капитального строительства в таких зонах, однако оно должно осуществляться при обеспечении инженерной защиты.

Среди уже решенных вопросов — сохранение лесополосы в районе жилого комплекса «Оренбуржье» на улице Донковцева. В итоговом документе зона застройки будет заменена на зону рекреации.

Также было рассмотрено обращение жителей МЖК с просьбой выделить свободную от застройки территорию для строительства школы. Владимир Гирин пояснил, что конфигурация участка не позволит построить полноценную школу в соответствии с нормативами. В качестве альтернативы было предложено комплексное развитие территории с обязательством инвестора построить детский сад и учреждения дополнительного образования, такие как школа искусств.

Обращения оренбуржцев касались и совсем небольших территорий. Например, жители 1-го Одесского проезда попросили сохранить от возможной застройки озелененный участок возле дома. Это пожелание было внесено в протокол и получило положительное решение.

Мария Стручкова подчеркнула, что все предложения, включая поступившие заранее и озвученные в ходе собрания участников публичных слушаний, будут тщательно рассмотрены. По каждому обращению будет предоставлен ответ.

Заключение о результатах публичных слушаний будет опубликовано в газете «Вечерний Оренбург», размещено на официальном интернет-портале города Оренбурга и едином портале госуслуг.

В населенных пунктах, входящих в состав областного центра, собрание запланировано на 12 декабря в формате видеоконференцсвязи.