Зоны затопления и подтопления относятся к так называемым ЗОУИТам – зонам с особыми условиями использования территории

Согласно Водному Кодексу, затопление и подтопление являются одними из форм негативного воздействия вод на территории и объекты. Разница заключается в том, что подтопление происходит за счет поднятия грунтовых вод, а затопление - в результате выпадения осадков или разлива водоемов, уточнили эксперты оренбургского управления Росреестра

В границах зон затопления и подтопления запрещено размещать новые населенные пункты и объекты капитального строительства, а также проводить реконструкцию объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты от затопления или подтопления.

Помимо этого, в границах зон нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв, а также размещать кладбища, скотомогильники, свалки любых видов отходов. Также запрещено и авиационное распыление химикатов при борьбе с вредителями.

Закон не категоричен в отношении строительства или реконструкции в зонах затопления и подтопления, он прямо указывает на необходимость обеспечения инженерной защиты. Такая защита необходима для предотвращения негативных воздействий или устранения их.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Ирина Барвенко: "По состоянию на 1 апреля 2026 года Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о границах 33 зон затопления 66 зон подтопления, расположенных на территории Оренбургской области. Проверить наличие пересечений земельного участка с ЗОУИТ, в том числе и с зонами затопления и подтопления, собственник может с помощью сервиса "Публичная кадастровая карта", который размещен на портале "Национальная система пространственных данных" (НСПД)".