В последнее время в адреса правительств Российской Федерации и Оренбургской области участились случаи обращения граждан, пострадавших от мошеннических действий жилищных и (или) жилищно-строительных кооперативов.

  Данные ЖК и ЖСК предлагают населению ипотечно-накопительные программы по приобретению жилья с ипотечной ставкой 5% годовых и первоначальным взносом от 10%, тогда как в коммерческих банках Оренбургской области в настоящее время ставки по ипотеке составляют от 15 до 20% годовых с первоначальным взносом от 20%.

  Такие кооперативы заманивают граждан всевозможными льготами и дополнительными преференциями. Например, отсутствием требований к заемщикам в обеспечении по кредиту, возможность его получения даже при наличии негативной кредитной истории и отказе в получении ипотеки в коммерческих банках.

  Вот один из примеров последствий получения «легкого» кредита. Согласно условиям кредитования ЖК, желающий приобрести жилье должен сделать вступительный взнос в кооператив в размере половины стоимости квартиры, за вторую половину вкладчик расплачивается с кооперативом в течение 8-20 лет.

  - Нередко так бывает, что для внесения первоначального взноса люди в срочном порядке продают свои квартиры, машины, ютятся у знакомых и родственников, надеясь, что все неудобства временные, и через месяц они будут отмечать новоселье в просторной квартире, - отмечает заместитель министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Ольга Мищерякова.

  В дальнейшем под разными предлогами сотрудники ЖК переносят дату получения кредита или предлагают неприемлемые варианты жилья. Желающим выйти из кооператива терпеливо объясняют, что в соответствии с договором, присоединенный вступительный взнос не возвращается и лучше дождаться поступления денежных средств. Тем, кто настаивает на разрыве договора, деньги возвращаются небольшими суммами по 5-7 тысяч рублей. Но, как правило, граждане успевают вернуть не более 15 тысяч рублей, поскольку в скором времени кооперативы и вовсе перестают существовать.

  К сожалению, основная причина процветания такого рода мошенничества - это юридическая неграмотность граждан, экономия на услугах юристов, специализирующихся именно в области недвижимости. Нежелание нести дополнительные расходы на услуги специалистов по сопровождению сделок с недвижимостью, отсутствие правовой грамотности может привести к ошибкам, грозящим крупными материальными потерями.

  - Сегодня в целом ряде регионов недобросовестные застройщики активно используют обходные схемы, привлекая средства граждан под видом ЖСК. Механизм защищенности таких средств кардинально отличается от механизмов в долевом строительстве и в случае, если застройщик обанкротится, граждане не будут признаны обманутыми дольщиками и не смогут получить никакой поддержки от государства, - высказывает свои опасения председатель рабочей группы Президиума Генерального совета ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» по защите прав дольщиков и вкладчиков Александр Хинштейн.