Росреестр разработал законопроект, который предлагает упростить оформление прав на общее имущество в СНТ. О том, что планируется изменить в существующий на сегодняшний день процедуре, мы спросили у руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Владислава Решетова.

- Владислав Евгеньевич, первый вопрос: что такое общее имущество СНТ?

- К общему имуществу СНТ относится вся земля, которая находится на территории СНТ , но не относится к садовым участкам. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации  (электрические сети, газо- и водопроводы и др.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых участков.Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приобретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов - собственников садовых участков в границах территории садоводства.

– Что представляет процедура оформления общего имущества сейчас, и почему возникла необходимость в ее упрощении?

- На сегодняшний день процедура оформления общего имущества СНТ достаточно сложная и может быть довольно длительной. Садоводы должны провести общее собрание членов СНТ,  рассчитать доли и оформить право общей долевой собственности на имущество общего пользования, уплатив за государственную регистрацию госпошлину. Росреестр предлагает упростить этот механизм и внести соответствующие изменения в закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Разработанный ведомством законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет — по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество будут возникать с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации. Важно отметить, что данный законопроект предусматривает и случаи, когда общее имущество уже стоит на кадастровом учете и числится за СНТ, на основании решения общего собрания членов СНТ его можно будет безвозмездно передать в общую долевую собственность

- Что еще меняет законопроект в действующем законодательстве?

- Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. К примеру, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество. В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).

Владислав Евгеньевич напомнил, что с 1 сентября  2025 года вступили в силу изменения в законе о садоводстве (217-ФЗ). Закон, в частности, уточнил понятия «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы», ввел более четкое разграничение регулирования «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества. Также документ установил прямой запрет на создание садовых участков там, где не допускается ведение садоводства или огородничества для собственных нужд. Кроме того, этот же закон ужесточил правила оборота дачной недвижимости - запрещена продажа жилых и садовых домов отдельно от земельного участка, а также их раздел между разными собственниками.