Несколько сдерживает этот рост большие объемы строительства нового жилья, поэтому цена на недвижимость в Оренбурге из категории первичного рынка имеет тенденцию медленного роста по сравнению с соседними областями. Быстрее всего из новостроек растут в цене однокомнатные квартиры, которые являются самым ликвидным недвижимым активом. Медленно, но больше всего в абсолютном выражении растут многокомнатные (от трех и более) квартиры и апартаменты.

«Вторичка» тоже растет. Ориентируясь на цену новостроек, продавцы выставляют квартиры из этого фонда по сравнимым ценам. В то же время «хрущевки» и другие дома сильно уступают вновь строящимся по качеству коммуникаций, да и внутренняя отделка в них, как правило, сильно изношена. Поэтому продажа таких объектов идет хуже. Так же владельцы такого жилья более осторожны и предпочитают ждать более благоприятных условий для реализации недвижимости. Впрочем, в ближайшее время, как и 8 лет назад, возможен резкий рост продаж квартир этой категории.

События последних лет стимулировали активный рост продаж загородной недвижимости. Если приходится сидеть дома, то лучше дышать свежим воздухом, глядя на лужайку под окнами. Сейчас дома и участки за пределом городской черты продаются лучше, чем многие годы до того, причем это и полностью готовые дома, и недостроенные, и земельные участки без построек. Самым большим спросом пользуются сравнительно небольшие дома (100-120 м²), рассчитанные на проживание небольшой семьи. Общероссийская тенденция снижения продаж и спроса на дворцы и огромные особняки наблюдается и в Оренбургской области.

Однако самым большим спросом пользуется недвижимость в садовых некоммерческих товариществах. Цена на участок в этой категории земель сейчас примерно соответствует стоимость недвижимости на землях для индивидуального жилищного строительства, которая наблюдалась несколько лет назад. Поэтому оренбуржцы выбирают этот бюджетный вариант.

В то же время специфика есть и здесь. В Оренбургской области на настоящий момент нет действующих предприятий, которые бы производили стеновые строительные блоки, будь то газобетон, пенобетон или керамика. Их приходится везти из соседних областей, а прежде необходимо выждать, пока этими изделиями насытится местный рынок. Ожидание провоцирует инфляцию недвижимости, соответственно, растет цен на недвижимость за городом.